Gent.le PG Le scrivo perché mi trovo in una situazione analoga alla sua: abito in un piccolo Comune del basso Lazio, la mia famiglia è proprietaria di un terreno sul quale grava un “livello” a favore della parrocchia. Dai documenti disponibili non è stato possibile risalire al contratto originario e alla sua data ma, sicuramente parliamo di un documento stipulato a fine ‘800 inizio ‘900. Gia’ i miei nonni, negli anni ‘ 70, non pagavano più il canone in quanto, la cifra era talmente irrisoria che lo stesso parroco li dispensò dal versarla. Soltanto tra il 1999 e 2000, su richiesta di un dipendente dell’Istituto Diocesano e, nostro concittadino, mia madre ignorantemente e, soprattutto fidandosi di questa persona pagò L. 100.000, con la rassicurazione che così l’Ente non aveva più nulla a pretendere per gli anni passati e per quelli futuri. Circa due anni fà l’IDSC ci ha inoltrato una richiesta di rivalutazione del canone annuo (€ 2.500) e ci intimava al pagamento della somma relativa agli ultimi 5 anni. Qualora invece, avessimo voluto affrancare l’importo richiesto era pari a € 35.000 circa poiché, nella determinazione del valore di affranco hanno considerato che nel corso degli anni il terreno da agricolo è divenuto edificabile e sul terreno è stato costruito un fabbricato. Abbiamo tentato una mediazione con l’IDSC sul prezzo di affranco e, ad oggi abbiamo una proposta di € 13.000 + spese notarili. L’Avvocato che abbiamo consultato inizialmente, ci aveva rassicurato consigliandoci di richiedere l’affrancazione poichè il valore, sicuramente esiguo, sarebbe stato determinato unicamente dal valore del terreno agricolo avuto in concessione dai miei avi ( non so’ su quale fondamento giuridico basasse la sua teoria!). Ora invece propende affinchè accettiamo l’importo determinatosi nel corso della mediazione. Lei, nella sua esperienza, si è fatta un’ idea di come dovrebbe determinarsi il valore di affranco? Ha richiesto qualche consulenza legale? Con quale esito? Spero in una sua risposta e, la ringrazio per l’interesse che stà mostrando per un problema che rischia di mettere in difficoltà molte famiglie ! Cordiali saluti
Gent.le PG
RispondiEliminaLe scrivo perché mi trovo in una situazione analoga alla sua: abito in un piccolo Comune del basso Lazio, la mia famiglia è proprietaria di un terreno sul quale grava un “livello” a favore della parrocchia. Dai documenti disponibili non è stato possibile risalire al contratto originario e alla sua data ma, sicuramente parliamo di un documento stipulato a fine ‘800 inizio ‘900.
Gia’ i miei nonni, negli anni ‘ 70, non pagavano più il canone in quanto, la cifra era talmente irrisoria che lo stesso parroco li dispensò dal versarla. Soltanto tra il 1999 e 2000, su richiesta di un dipendente dell’Istituto Diocesano e, nostro concittadino, mia madre ignorantemente e, soprattutto fidandosi di questa persona pagò L. 100.000, con la rassicurazione che così l’Ente non aveva più nulla a pretendere per gli anni passati e per quelli futuri.
Circa due anni fà l’IDSC ci ha inoltrato una richiesta di rivalutazione del canone annuo (€ 2.500) e ci intimava al pagamento della somma relativa agli ultimi 5 anni. Qualora invece, avessimo voluto affrancare l’importo richiesto era pari a € 35.000 circa poiché, nella determinazione del valore di affranco hanno considerato che nel corso degli anni il terreno da agricolo è divenuto edificabile e sul terreno è stato costruito un fabbricato.
Abbiamo tentato una mediazione con l’IDSC sul prezzo di affranco e, ad oggi abbiamo una proposta di € 13.000 + spese notarili.
L’Avvocato che abbiamo consultato inizialmente, ci aveva rassicurato consigliandoci di richiedere l’affrancazione poichè il valore, sicuramente esiguo, sarebbe stato determinato unicamente dal valore del terreno agricolo avuto in concessione dai miei avi ( non so’ su quale fondamento giuridico basasse la sua teoria!). Ora invece propende affinchè accettiamo l’importo determinatosi nel corso della mediazione.
Lei, nella sua esperienza, si è fatta un’ idea di come dovrebbe determinarsi il valore di affranco? Ha richiesto qualche consulenza legale? Con quale esito?
Spero in una sua risposta e, la ringrazio per l’interesse che stà mostrando per un problema che rischia di mettere in difficoltà molte famiglie !
Cordiali saluti